Investir grâce au démembrement de propriété
IGLOO Le Mag de l'Habitat !"INVESTIR GRÂCE AU DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ"Des réponses by IGLOO & Top Music avec Céline De La Fuente de la société Perl.Qu’est-ce qu’un « démembrement » ?C’est la séparation entre l’usage locatif et la nu propriété d’un bien.L’usage locatif du bien est confié à un bailleur institutionnel pendant toute la durée de l’usufruit soit quinze années.La nu propriété fait alors l’objet d’un investissement par un particulier.Quels sont les avantages de cette opération immobilière de « démembrement » ? Ø L’investisseur achète la nu propriété avec une décote de 40%.Ø Aucun risque d’aléas locatifs : ils sont gérés par le bailleur.Ø Aucune fiscalité supplémentaire lors de l’achat de ce bien immobilier.Ø Après 15 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien et peu en disposer comme il le souhaite.Ø Possibilité de revendre le bien avant l’échéance des 15 ans : c’est un marché immobilier plutôt actif.Ø Investissement intéressant en période de crise, car il n’a pas de risque d’aléas locatifs, et cette opération concerne des biens implantés en zones tendues, donc appartenant à un marché immobilier plutôt sain.Quel est le but de ce type d’investissement ?Constituer un patrimoine pour la retraite.Diversifier ses investissements immobiliers.Mettre en place une stratégie de donation, transmission du patrimoine…N'hésitez pas à poser vos questions sur IGLOO on AirLes Infos Habitat avec Trianon Résidences
IGLOO Le Mag de l'Habitat !
"INVESTIR GRÂCE AU DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ"
Des réponses by IGLOO & Top Music avec Céline De La Fuente de la société Perl.
Qu’est-ce qu’un « démembrement » ?
C’est la séparation entre l’usage locatif et la nu propriété d’un bien.
L’usage locatif du bien est confié à un bailleur institutionnel pendant toute la durée de l’usufruit soit quinze années.
La nu propriété fait alors l’objet d’un investissement par un particulier.
Quels sont les avantages de cette opération immobilière de « démembrement » ?
Ø L’investisseur achète la nu propriété avec une décote de 40%.
Ø Aucun risque d’aléas locatifs : ils sont gérés par le bailleur.
Ø Aucune fiscalité supplémentaire lors de l’achat de ce bien immobilier.
Ø Après 15 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien et peu en disposer comme il le souhaite.
Ø Possibilité de revendre le bien avant l’échéance des 15 ans : c’est un marché immobilier plutôt actif.
Ø Investissement intéressant en période de crise, car il n’a pas de risque d’aléas locatifs, et cette opération concerne des biens implantés en zones tendues, donc appartenant à un marché immobilier plutôt sain.
Quel est le but de ce type d’investissement ?
Constituer un patrimoine pour la retraite.
Diversifier ses investissements immobiliers.
Mettre en place une stratégie de donation, transmission du patrimoine…
N'hésitez pas à poser vos questions sur IGLOO on Air
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Créateurs et invités
Hôte
Eric Genetet
Éric Genetet a commencé sa carrière comme animateur et chroniqueur radio pour Skyrock Paris puis Top Music à Strasbourg. Il passera dix ans à France Bleu avant de faire deux ans de télévision. Il est aujourd’hui rédacteur en chef du journal Maxi Flash en Alsace et romancier. Le fiancé de la lune" (Éditions Héloïse d’Ormesson en 2008, talent Cultura) est son premier roman publié dans l’Hexagone, suivi de "Et n’attendre personne » (Éditions Héloïse d’Ormesson) et Solo (Le Verger éditeur) en 2013. Il obtient le prix Folire et le prix de ville de Belfort pour « Tomber » en 2016 qui, comme son 5e roman « Un bonheur sans pitié (2019), et son 6e « On pourrait croire que ce sont des larmes » (2022), ont été publiés par Héloïse d’Ormesson. Il vit entre Strasbourg et Paris.
Invité
Céline De-La-Fuente
Directrice régionale IdF, Nord, Est - Coliving Factory COMPOSE Fondé en 2000, PERL, opérateur immobilier agissant sur diverses activités du secteur immobilier : - besoin de logements et placements financiers sécurisés
